Торопиться некуда или как через 15 лет признать право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности?

 

Торопиться некуда или как через 15 лет признать право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности?

В начале осени обратился Доверитель с распространенной проблемой, которую можно было решить исключительно в стенах суда.

В далеком 2006 году между моим клиентом и другим лицом был составлен предварительный договор купли-продажи дома. В момент подписания предварительного ДКП деньги были переданы продавцу в полном объеме.

Но, обстоятельства сложились таким образом, что на тот момент завершения сделки у доверителя отсутствовала финансовая возможность завершить сделку (оплатить госпошлину за регистрацию, заплатить за составление ДКП), продавец ждать не стал, уехал далеко, в другой регион нашей необъятной.

Имущество кинулись продавать и вспомнили, что оказывается оно должным образом-то не зарегистрировано…  Предварительный договор – это лишь договор намерения, он не означает, что после него Вы владелец и все хорошо, далее нужно составить договор купли-продажи и уже с ним двум сторонам (продавцу и покупателю) отправляться регистрировать сделку в соответствующий орган (сейчас регистрирует сделки Росреестр, через подачу заявления в филиале МФЦ).

Что делать? Пришлось признавать право собственности в судебном порядке. Для подачи искового заявления требовалось собрать документы, подтверждающее открытое пользование моего Клиента земельным участком, домом, на который она просила признать право собственности.

После документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, получения корреспонденции за предыдущие года на почтовый адрес, справку от ТОС, заверенную администрацией поселения, наличием иных документов, приступили к написанию искового заявления и его отправке. Ну, и конечно, сходили в судебные заседания.

И ещё… Срок приобретательной давности составляет 15 лет… Т.е. вы должны прожить в доме, за который сражаетесь не менее 15 лет, открыто владеть имуществом и сохранять его.

И вот так, за 3 месяца человек приобрел право собственности на то, что мог совершить ещё 15 лет назад и без судов, но ситуации бывают разные.

Снятие задолженности по алиментам и их уменьшения не прошли...

 Обратилась женщина из Московской области, но которая зарегистрирована в Краснодарском крае, о том, что бывший муж подал иск в суд с просьбами, изложенными раннее, мотивируя просьбу тем, что «От обязанностей по оплате алиментов не уклоняется, однако в силу тяжелого материального положения платить алименты в полном объеме не может, из-за чего образовалась задолженность», «Является «безработным», что он осуществляет уход за нетрудоспособными гражданами, что дополнительного заработка не имеет, в связи с тем, что он осуществляет уход за своими детьми и супругой ФИО»

Женщина попросила, представить ее интересы, подготовить возражение и сделать, собственно говоря все, чтобы просьба не была удовлетворена судом.

Начал подготовку… Немного магии, поисков, нашел занимательную визитку на странице в интернете самого же Истца, как он «Выполняет любые виды строительных работ, всегда на связи, звоните и его же номер телефона»… Безработный. В возражении я предоставил это доказательство, мотивируя тем, что услуги по ремонтным работам считаются недешевыми, но, тем не менее, получая за свою работу денежные средства, Истец уклонялся и уклоняется от выплаты алиментов на несовершеннолетнего ФИО, полагаю, что целенаправленно, в связи, с чем и образовалась такая задолженность по алиментным платежам.

Далее, ссылался на то, что на его иждивении находится супруга-инвалид и несовершеннолетние, но инвалидность супруга получила намного позже, чем были вынесены алименты и копилась по ним задолженность, мотивировали возражение тем, что «Доводы Истца о том, что на его иждивении находятся несовершеннолетние дети: ФИО ФИО ДР ДР., в связи с чем, это является основанием для того, чтобы освободить Истца от уплаты задолженности по алиментам за период с 10.09.2013 года по 15.12.2020 года, считаю необоснованным. Поскольку из постановления о задолженности усматривается, что начисление задолженности происходило в период с 10.09.2013 года по 15.12.2020 года, а что справка об инвалидности, приложенная к исковому заявлению, была получена в 2019 году, за 7 месяцев до подачи иска. Возникает вопрос: почему раньше не обращались? Неизвестно. Полагаю, что узнав о задолженности, Истец решил таким образом «избавиться» от долгов.»

А в качестве наказания выдвинули встречные требования о взыскании неустойки с внушительным размером.

Суд первой инстанции поддержал наши доводы и доказательства, в иске отказал. От истца полетела жалоба на решение суда. Апелляция согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменения. Встречные требования были удовлетворены.

Адвокаты по наследственным делам в Тбилисской и Курганинске

Наследственное право регулируется комплексом законодательных актов. Для физических лиц без юридического опыта, особенно после потери родственника, разобраться с нюансами наследования сложно. Адвокаты Притулин Роман Константинович и Деденко Владимир Викторович помогут соблюсти все формальности в этом деле, урегулировать возможные конфликты между претендентами.

Клиентам предлагаются консультации, юридическое сопровождение, помощь в составлении документов. Оформление наследства в станице Тбилисской и городе Курганинске является приоритетным направлением нашей коллегии.

Мы оказываем комплексное обслуживание или предоставляем часть услуг по желанию клиента:

• Консультации по наследству, очередности претендентов, определению и раскрытию наследственной массы;
• Проверка имеющихся документов: завещания, судебные решения, претензии, их анализ;
• Разработка, оформление, направление документов участникам конфликта, инстанциям;
• Сопровождение или замена клиента на встречах с оппонентами, судебных процессах;
• Восстановление сроков вступления в наследство;
• Помощь в судебном признании наследников недостойными;
• Оформление наследства в государственных органах.

Перед полноценным сотрудничеством с клиентом всегда проводится консультация. В рамках общения, изучения документов и обстоятельств определяется перспектива, шансы на успешное завершение дела для доверителя.

Цена услуг зависит от сложности, объема работы и момента процедуры наследования, в который клиент обратился в компанию. Получить наследство быстрее и проще, с минимальными финансовыми тратами можно, если обратиться за юридической поддержкой сразу, как появилась такая необходимость. 

Одеяло за 169 000 рублей или обман потребителя

 Я думаю, что каждый, если не каждый ,то каждый 3 хоть раз в своей жизни поднимал телефонную трубку, из которой раздавалось что-то вроде: «Добрый день, Иван! У нас есть для Вас уникальное предложение! В эту субботу в кафе «Юпитер» пройдет презентация супер-мега-пупер классного товара, который лечит от всех болезней, приносит 100 долларов в час, уничтожает депрессию и т.д., приходите, десерты, шампанское – БЕСПЛАТНО!!!».

Ну так вот… «жертвой» такого развода, старого развода, стала одна из моих клиенток. Она стала владельцем превосходной вибро-массажной накидки, которая избавляет от всех болезней (по словам организаторов), по смешной цене – 169 000 (цена без скидки была 241к). Только придя домой, женщина осознала всю суть, что накидка-то не волшебная…

Но обратилась она изначально в Краснодар, там, как правило, адвокаты лучше, серьезнее, как и вообще все роды профессий… Составили ей там претензию, затем иск, взяли за это 10 т.р. (для тех, кто не понимает, это очень много, за данные процедуры), а представлять ее интересы согласились за 70 т.р. + расходы на еду и топливо, забегая вперед скажу, что по такому делу такие затраты возмещать откажется любой суд.

Претензию отправили, она проигнорирована, подала иск в суд женщина, прошло уже одно заседание, судья задумчиво на женщину посмотрел, после чего уже Истец обратилась ко мне, так сказать, классика. Изучив тот иск, я понял, что он, извините, ну не совсем корректен, упущена масса того, что можно взыскать дополнительно, а самое главное – прошение о штрафе организации, извините, за 10 т.р. – это не маленькая ошибка. Пришлось уточнять иск, исправлять ситуацию.

Пробовал уже я договориться с организацией «на берегу», но попытки тщетны, отказ, дескать, знала, что покупает, какие претензии? Итог, фирма на суд не явилась, даже не изволили письма забрать из суда, дело выиграно, прилагаю решению.

Взыскано 251 530 рублей (Краснодарский иск просили лишь 169т.р. + 30 т.р. моральный вред), организация также наказана штрафом 115 765 т.р. (этого требования Краснодар не знает), сейчас переходим к вопросу взыскания по исполнительному листу.

УДАЛЯЕМ СВОЕ ФОТО ИЗ ЧУЖОГО ПРОФИЛЯ В СОЦСЕТИ

 

В общем, где-то с полгода назад мне поступил вопрос. Была на окрашивании волос, девушка, производившая работу стала меня фотографировать (стоит уточнить, не только свою работу, но и лицо модели), пообещала не выкладывать в «портфолио работ инстаграм», а так, для себя. Через какое-то время – ВУАЛЯ! Я в ее профиле инстаграм, лицо даже не удосужилась закрыть, хотя бы смайликом, на просьбы удалить  - отказ.

Итак, алгоритм действий в данной ситуации…

1.      Переговоры. Напишите человеку сообщение следующего рода: «ДД. Вы используете мое фото в своем профиле ССЫЛКА. На основании 152.1 ГК РФ прошу удалить данный фотоматериал, поскольку я не давал(а) и не даю разрешения на его публикацию в Вашем профиле. В случае игнорирование я буду вынужден(а) пожаловаться в администрацию социальной сети, обратиться в суд за защитой своих прав, а также в полицию с жалобой на нарушение Вами неприкосновенности моей частной жизни (137 УК РФ).»

2.       Жалоба в соцсеть. Алгоритм схож с действиями в 1 пункте. Текст похожий, только скорректируйте его под жалобу, ссылаясь на данные нормы закона, в конце укажите, что просите удалить данное фото.

3.       Суд. Если способы раннее не сработали, обращайтесь. Опять же, есть свои «НО». Внимательно изучите статью 152.1 ГК РФ, если случаи,  описанные там не имели место быть в виде исключений.

4.       Полиция. Перед этим шагом все проанализируйте хорошо, нужно ли оно Вам… Если решили, то собираете все доказательства, данные о человеке, который опубликовал фото, ссылки на фото, копии на бумажном носителе, доказательства предпринятых действий ранее, идете в отдел полиции своего района и пишите заявление, четко излагая ситуацию и просите привлечь человека к ответственности. Ваше заявление должны принять, выдать талон, после пары дней вызвать на дачу объяснений.

С Уважением,

Притулин Р.К.

8 918 111 85 91

КАК ВЫПИСАТЬ ЧУЖАКА ИЗ КВАРТИРЫ/ДОМА

 Наверное, любой из нас слышал историю от друзей, либо родственников о том, как они покупали квартиру, а там «мертвым грузом» оказались прописаны ещё люди… К сожалению, не редкость в наше время. Кстати, в моей семье была такая ситуация! Мы приобрели квартиру очень давно, и выяснилось, что прописаны там не мы одни.. Выяснилось это благодаря ВЫБОРАМ, пришло приглашение на неизвестного нам гражданина, поучаствовать в выборах, проанализировав информацию, оказалась, что да, прописан… Но где он, кто он и жив ли он – информации не было.

По законодательству существует 2 варианта выписать человека. 1 – Он сам перепрописывается в другое место жительства, путем подачи заявления в МФЦ с собственником куда собирается перепрописываться. Либо просто сам выписывается. И второй, самый нелюбимый клиентами – выписать чужака через суд, но ВЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК, не брат, сестра, кум, сват, а ВЫ СОБСТВЕННИК. Почему не любимый, потому что так повелось, что люди в нашей стране бояться судов! Ничего сложного и устрашающего в этом процессе нет. При необходимости я могу проконсультировать и собрать пакет документов для подачи иска в суд, представлять Ваши интересы в нём, по решению суда выписать гражданина!

Среди тех, кому я уже помог с данной проблемы есть и мои подписчики – @eugenia_s838 , ещё двух женщин указывать не буду, не могу найти, но если вы это видите, отпишитесь в комментах!

С Уважением, Роман Константинович
8 (918)-111-85-91

Какое завещание точно нельзя оспорить?

 Завещание, как и любую гражданско-правовую сделку, можно оспорить. Однако для этого должны быть веские юридические основания. И во внесудебном порядке данный вопрос не решается! Более того, в практике есть случаи, которые все же не позволят наследникам оспорить завещание в суде. В каких именно случаях? Об этом расскажу далее.

Завещание может быть признано недействительным в суде по иску лица, чьи права были нарушены этим завещанием.

Оспорить завещание можно в случае:

-Имеются сомнения в том, что завещание подписано не самим завещателем;

-Завещание было составлено под влиянием угрозы или насилия;

-Наследодатель был невменяемым и не отдавал отчета своим действиям и пр.

Процесс оспаривания дарственной или завещания является достаточно сложным и неоднозначным. Добиться успеха в судебном процессе по такой категории дел сможет лишь юридически грамотный и подкованный человек. Поэтому если вы столкнулись с такой проблемой, лично мой совет - обращайтесь к профессиональному юристу.

Случаи, когда завещание оспорить не получится

-Пока завещатель жив — завещание оспорить нельзя

-Мелкие нарушения — не основание для оспаривания

Также завещание не получится оспорить и в том случае, если документ составлен юридически правильно и не нарушает законные интересы других лиц.

Кроме того, описки и мелкие нарушения порядка составления завещания также не сделают его незаконным, так как не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

С УВАЖЕНИЕМ,
Притулин Р.К.
8 918 111 85 91